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Freena Xiangjing Wang

 

王湘京  总经理

 

MBA 

美国爱达荷州立大学

 

海外房产投资分析

自古以来买地置房即是国人投资首选,当房子成为重要的资产升值工具之后,人们在购置房产时的考虑开始变多:适合居住、保值增值、永久业权等诸多因素被列入其中。由于国内购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年,商业用地年限更短仅为50年。所以越来越多的富足人士将投资目光放到了土地产权形90%以上为永久业、世代相传并有巨大升值潜力的海外地产上。 

投资海外房产优势及回报率

百年永固的产业可世代相传

相对于国内70年的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,业主拥有该地块的永久使用权限,房屋的升值来源主要是土地增值。在国内进行房产投资,一定要核实土地使用期限,物业的剩余使用期限越短,该物业的价值会越低。由于海外房产没有使用年限的限制,其房屋价值会由于土地的增值而增值。

资金投入量少,买家可安排高达75%左右的房屋贷款

海外贷款比率高于国内银行。国内人士在海外银行可贷款高达80%,无论别墅、商铺、住宅等贷款同样为最高80%,这与国内的别墅商铺10年50%贷款相比,可以降低投资者的资金入市门槛。装修费用可以变相贷款。国外房屋交楼标准全为精装修,售价已含装修费用,这意味着装修费用也等于同时办理贷款,资金可节省出来进行再投资,提高投资回报率。

完善的法律体系使个人财富受到?;ぜ白鹬?/font>

购买国外房产与国内房产手续完全不同。买家一般先付首期即房款10%,且存入买家律师信托户口,开发商、买家、律师三方任何一方无权动用,直到房屋产权证、质检证、合格证全部办理完毕。买家律师确认无误方通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。因此,如果发展商不按期合格交楼,一分钱也收不到;而买家也无任何损失,将收回全部首期付款及利息。

投资回报稳定,每年租金回报为7~8%,房产升值率则为10%左右

       
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